Ответим на все Ваши вопросы

Консультант договор жск

Кроме того, для понимания работы ЖСК перед покупкой рекомендуем изучить раздел пятый ЖК РФ.

  • Договора долевого участия (ДДУ) – это схема, в которой будущие квартиры в новостройках реализуются с помощью регистрации документа в органах Росреестра. Когда вы зарегистрируете договор ду, то вы становитесь инвестором долевого строительства, дольщиком.
  • Договора жилищно-строительного кооператива (ЖСК)– это схема продажи еще не построенных квадратных метров с помощью так называемых паев, или паевых взносов. По факту же речь идет о вступлении в сообщество людей, которые собрались построить жилой дом.

Часто проблемы у ЖСК начинаются именно из-за земли.

  • Также вам нужно подробнее узнать о разрешении на строительство именно у этого ЖСК и именно на этой земле. Если разрешение не получено – лучше не заключать договор с этим ЖСК

Переход с жск на дду и наоборот

Можно сказать, что в современной России процессы жилищного строительства направлены на уменьшения количества ЖСК в счет крупных застройщиков.

Договор с жск и дду – это предмет глубокого изучения не только юридических тонкостей, но и репутации застройщика.

  • Также последние несколько лет есть тенденция, особенно крупных региональных центрах, полного перехода крупных застройщиков на договора ЖСК. Фактически это происходит из-за уменьшения меры ответственности застройщика за все строительство в целом – ведь девелопер отвечает в случае ЖСК только за один дом.

Консультант договор жск

ФЗ-215 определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов.

  1. права и обязанности членов накопительных ЖСК;
  2. реорганизация и ликвидация ЖСК;
  3. порядок осуществления деятельности по привлечению и использованию денежных средств в жилищно накопительных кооперативах.
  4. порядок их создания;

Жилищный кооператив должен вести реестр каждого его члена. Реестр должен содержать:

  1. удостоверение личности или другой документ, подтверждающий личность члена сообщества;
  2. форма участия;
  3. ФИО члена жилкооператива;
  4. номер телефона, почтовый адрес, е-майл, вступающего в сообщество;
  5. иные сведения, предусмотренные уставом жилищного кооператива.

Новикова, налоговый консультант, к.


э.

Важноimportant
Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с выбором – что приобрести, квартиру по дду или жск. Для несведущего в теме первичной недвижимости может показаться, что это просто разные способы оформления сделки – на самом деле.

Первый вариант кажется более защищенным для дольщика, второй – более выгодный. Давайте разберемся, в чем же разница.

В чем разница между дду и жск?

Отличия между жск и дду лежат в юридической плоскости.

Так, работа с договорами долевого участия регулируется ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…», а работа с жилищно-строительными кооператива – ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах».

При вступлении граждан в жилищно-строительный кооператив, целью которого является строительство жилья для его членов, отношения между ними обязательно должны закрепляться документально. Делается это при помощи специального документа — договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив.

К структуре этого документа и условиям оформления предъявляются некоторые требования.
Стоит более подробно рассмотреть данные требования, а также ситуации, при которых он заключается, порядок оформления и возможные риски при этом для пайщиков.

Понятие и применение

После окончания строительства каждый из его членов может получить в нем свою жилплощадь.

Соглашение, которое заключается между сторонами при вступлении гражданина в жилищно-строительный кооператив, также носит название договора паевого взноса.

Председатель ЖСК по согласованию с членами кооператива в любой момент может увеличить стоимость квартиры. Основания – удорожание стройматериалов или иные обстоятельства, которые привели к невозможности построить дом за первоначальную сумму.

Вниманиеattention
Нужно внимательно изучать тот договор, который вы заключили – добропорядочный застройщик внесет в него пункт о запрете на увеличение, но ФЗ-215 не регулирует невозможность увеличения суммы. Есть точная дата возведения. У застройщика есть страховой срок – два месяца от этой даты, которые, судя по судебной практике, даются на решение бумажных проблем со сдачей.

Инфоinfo
Просрочка – будет взыскание неустойки в пользу дольщика, при вашем желании. Опять же, срок увеличивается по дополнительному соглашению, но у вас нет обязанности его подписывать Четкого срока и наказания за увеличения срока строительства в законе не прописано.

Каким законом регулируются жск

  1. 2 Плюсы и минусы ЖСК
  2. 1.3 Права членов жилищно-строительного кооператива
  3. 1.1 Риски
  4. 5 В заключении
  5. 3 Договор ЖСК (образец)
  6. 4 Проверка ЖСК
  7. 1.2 Требования к уставу ЖСК
  8. 1 Закон
    • 1.1 Риски
    • 1.2 Требования к уставу ЖСК
    • 1.3 Права членов жилищно-строительного кооператива

Что такое ЖСК (жилищно-строительный кооператив)?

Стать владельцем квартиры в новостройке достаточно просто – пришел к застройщику, заплатил деньги, подписал договор.

ЖСК как юридическое лицо

Общая характеристика жилищно-строительного кооператива как юридического лица Цель создания таких кооперативов — удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива.

ЖСК, проверьте, что именно строил этот ЖСК и его члены

  • В договоре должна быть указана этажность и площадь вашей квартиры
  • Проверьте, нет ли процесса финансового оздоровления компании и нет ли предпосылок к окончательному банкротству этого ЖСК
  • Узнайте, сколько еще ЖСК у председателя компании – часто бывает, что один человек начинает строительство нескольких объектов, а после стройки замораживаются до лучших времен
  • Обратите внимание, прописан ли алгоритм повышения стоимости квадратного метра – нужно, чтобы это было возможно только по решению общего собрания
  • Сколько будет удерживаться каждый месяц на функционирование самого ЖСК – по аналогии со статьей за содержание жилья в управляющих компаниях
  • Изучите данные по земельному участку, указанные в договоре – его кадастровый номер, принадлежность, собственность, правовые отношения.
  • передача готовой квартиры пайщику на основании акта приема-передачи;
  • выдача членам кооператива необходимых документов;
  • возврат средств пайщику в случае расторжения с ним сделки.

Ответственность сторон

Здесь перечисляются как условия для применения ответственности (например, невыполнение обязательств), так и конкретные меры наказания. К последним чаще всего относятся материальные методы — пени, штрафы, неустойки.

Срок действия и порядок расторжения

Срок обычно исчисляется с момента подписания договора и до даты исполнения всех обязательств его участников друг перед другом.

Условия расторжения могут отличаться — стороны сами определяют, когда это возможно и как происходит на практике.

Заключительные положения

Здесь раскрываются вопросы, которые не включены в другие разделы документы.

О кооперации» который предусматривает свободу кооперативного товарищества.

Согласно статье 52 ГК РФ и ст. 113 ЖК РФв уставе ЖСК обязаны уделить внимание следующим требованиям:

  1. Название организации, при этом в нем в обязательном порядке должно быть указано слово «кооператив».
  2. Размер оплаты вступительных и последующих взносов.
  3. Порядок вступления в ЖСК.
  4. Цели и задачи отдельного строительного кооператива.

Типовой устав ЖСК — образец.

Другими учредительными документами жилищного кооператива являются:

  1. Юридическое лицо должно и обязано действовать в рамках Устава и Учредительного договора, либо только Устава.
  2. В учредительном договоре всегда должно быть имя конкретного человека, место его постоянного или временного проживания.
  • несоблюдение сроков строительства (для застройщика отсутствуют штраф и пеня за подобное нарушение);
  • возможные финансовые потери (в частности, при выходе из кооператива его участник может вернуть только уплаченный пай — вступительные и членские взносы возврату не подлежат);
  • отсрочка при получении права собственности на квартиру (оно возникает только при условии полной выплаты пая — в случае рассрочки права на жилье ограниченные);
  • удорожание строительства (пайщики несут солидарную финансовую ответственность, поэтому в случае повышения цен компенсировать это должны из своих средств).

Однако данные риски частично компенсируются двумя весомыми преимуществами от сделки — меньшей стоимостью квартиры и быстрым сроком оформления договора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *